大家好，今天和（hé）大（dà）家聊一聊"唯一住房强制执行"这个问题。


        现（xiàn）在有规（guī）定唯（wéi）一住房也是可以（yǐ）强制拍卖的，以（yǐ）前规定唯一住房不太好拍卖，或者是以大换小的方（fāng）式去处置（zhì），大房换小房，现在有明确的规定，唯（wéi）一住（zhù）房也（yě）是（shì）可以拍卖的，但（dàn）要符（fú）合（hé）三个条件:

        第一，个人直（zhí）系亲属名（míng）下（xià）有（yǒu）可居住的房（fáng）子（zǐ），比如父母，孩子，丈夫（fū）或者妻子名下有其它住房，就说（shuō）明（míng）有地方住，这（zhè）样个人的唯（wéi）一住房也可以拍卖。

        第二，留5至8年租金（jīn），比如说你的住房现在拍卖市场价（jià）是200万，租金一（yī）个月是5000块，一年是6万，给你留5到8年的租（zū）金，5年（nián）30万，8年48万（wàn），我就给你留50万，这个房子200万拍掉，给你（nǐ）留50万（wàn），让你可（kě）以在同（tóng）一小（xiǎo）区找一套同（tóng）样的（de）房子租5-8年，这也是可以拍卖的（de）。

        第三（sān），别人（rén）如果起诉你以后，你就（jiù）把自己的房子都卖了，造成名（míng）下没有房子（zǐ），或者是名（míng）下只有一（yī）套房子（zǐ），这样被发现的（de）话，也（yě）可以处置唯一的房产，因为你这个其实不是唯一，只是在人家（jiā）起诉（sù）了你（nǐ）以（yǐ）后，你再去卖了其他房子，这（zhè）种（zhǒng）情况也可以拍卖。

        符合以上这三（sān）个（gè）条件都是可以处置（zhì）唯一住（zhù）房的（de），但还要注意另外两（liǎng）种情况，一般人很少会注（zhù）意（yì），户口和（hé）居（jū）住（zhù）权。


        首（shǒu）先是户口问（wèn）题。现在的房产拍（pāi）卖公告里面会写的很清楚是否有户口，如果说我楼克佳欠了你们的（de）钱，但是我的父母，老（lǎo）婆，孩子的户口在（zài）里面，就是（shì）有居住（zhù）权，到时候房子你拿去拍卖（mài），但是我（wǒ）还是（shì）可以在里面住一辈子，这（zhè）个是（shì）户口的问题。所以要看一下里面（miàn）是否有户（hù）口，有户口的（de）话，导致清（qīng）房就（jiù）比较困（kùn）难，人家（jiā）有户口（kǒu）你（nǐ）怎么赶。特别是有一些房子卖不上价格，价（jià）格（gé）上（shàng）不去，你看看（kàn）市值一千万的房子，但可能没有（yǒu）人要（yào），因为公告里写清（qīng）楚房子有（yǒu）三个五个（gè）户口，法院不（bú）负（fù）责处理（lǐ），需自行解决。因为法律规定法（fǎ）院拍卖的房子，法院不能（néng）强制迁掉户（hù）口，市场上正常的买卖里面有几个户口可以强（qiáng）制迁掉（diào），但法院拍卖是（shì）不能（néng）强制迁户口的。


        所以（yǐ）在办理（lǐ）房产抵押借（jiè）款（kuǎn）的时候，一定要查一下（xià）里面是否有户口（kǒu）。如果有户口，就（jiù）要他（tā）写一（yī）个证（zhèng）明（míng），证明已知（zhī）房子抵押给了谁，如果拍卖（mài）以（yǐ）后，我将（jiāng）自动把这个户口迁掉。把这个（gè）手续（xù）做（zuò）掉，相对来说更稳妥（tuǒ），这是户口的问（wèn）题（tí），你们千（qiān）万要注（zhù）意。


        第（dì）二是今年的（de）民法（fǎ）典规定了居住权。抵（dǐ）押前你可以去房地产交易中心查（chá）看一下房产里（lǐ）面有没有居住权，有的人为了（le）避（bì）税（shuì）或者是限购，父母出钱，房产证名字是写的儿子，但父母为（wéi）了（le）保（bǎo）证他们的权（quán）益，可以申请（qǐng）一个（gè）居住权，可以十年、二十年甚至（zhì）是住到去世，一辈子（zǐ）都居住在里面。之后儿子缺钱（qián）拿（ná）房子出（chū）去（qù）抵押借款（kuǎn），还不出后法院处理（lǐ）。房子（zǐ）你（nǐ）可以去拍卖（mài），产（chǎn）权归你，但是你（nǐ）要住的话必须20年（nián）以（yǐ）后，所以这个居（jū）住权你（nǐ）们也要去交易中心查一下，把（bǎ）户口的问题解决了，把居住权的问题解决了，唯一住房（fáng）拍卖的话，价（jià）格也可以拍的（de）高，后续人家入住也没（méi）有（yǒu）什么（me）问题了。

        如（rú）有债务问（wèn）题（tí）咨询（xún）请+楼老（lǎo）师WX: Lou-K-J,谢谢大家！